Exklusives Landhaus

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🏡 Exklusives Landhaus in Feldrandlage – Otzberg / Ober-Nauses

Wohnen mit Stil, Ruhe und Autarkie – ein Zuhause mit Charakter

In begehrter Feldrandlage von Otzberg-Obernausis erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Landhaus mit einzigartigem Charme, großzügigem Raumangebot und modernem Energiekonzept. Das im Jahr 1980/1981 erbaute Anwesen verbindet klassische Landhausarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten.

✨ Highlights auf einen Blick

• Ca. 220 m² Wohnfläche (Haupthaus)
• Ca. 85 m² separate Einliegerwohnung
• Grundstück mit über 800 m² Gartenfläche
• Ruhige Feldrandlage (Nordost-Ausrichtung)
• Photovoltaikanlage (ca. 16 kWp) + Wallbox
• Nahezu autarke Energieversorgung im Sommer
• Kachelofen + elektrische Fußbodenheizung
• Klimatisiertes Obergeschoss
• Elektrische Rollläden im gesamten Haus
• Kameraüberwachungssystem rund ums Objekt
• Große Garage (28 m²) mit elektrischem Tor
• Separate Zugänge – ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung

🏠 Objektbeschreibung

Dieses charmante Landhaus besticht durch seine architektonische Großzügigkeit, warme Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Wohnzimmer mit über 3 Meter Deckenhöhe und sichtbarem Holzgebälk, das eine Atmosphäre wie in einem österreichischen Landhaus schafft.

Die offene Gestaltung mit versetzten Ebenen und großzügigen Übergängen zwischen Küche, Essbereich und Wohnraum sorgt für ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl.

🛋️ Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Große Landhausküche (ca. 11 m²) – hochwertige Alno-Designküche (inklusive)
• Nebenküche (ca. 7 m²) – ideal für Vorräte & Hauswirtschaft
• Essbereich / Diele (ca. 31 m²)
• Wohnzimmer (ca. 38 m²) mit abgesenktem Bereich und Galeriecharakter
• Eingangsbereich / Garderobe (ca. 16 m²)
• Gäste-WC (ca. 4 m²)

Obergeschoss

• Kinderzimmer (ca. 28 m²) mit Zugang über offene Galerie/Loggia
• Elternschlafzimmer (ca. 21 m²) – klimatisiert
• Balkon / Loggia (ca. 5 m²)
• Flur (ca. 10 m²)
• Separates WC (ca. 5 m²)
• Großzügiges Badezimmer (ca. 16 m²)
  mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken & moderner, barrierefreier Dusche

Keller / Nutzfläche

• Ca. 45–50 m² Kellerfläche

🏡 Einliegerwohnung (ca. 85 m²)

Die vollständig nutzbare Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal für:

• Vermietung (zusätzliche Einnahmequelle)
• Mehrgenerationenwohnen
• Büro oder Homeoffice

Optional besteht auch eine interne Verbindung zum Haupthaus.

🌿 Außenbereich & Grundstück

• Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse
• Großzügige Einfahrt mit eingewachsenem Grün
• Ruhige, naturnahe Feldrandlage
• Optional/Mehrwert: zusätzliche landwirtschaftliche Flächen (ca. 3.000m² angrenzend) sep. erwerbbar

⚡ Energie & Technik

• Photovoltaikanlage (ca. 16 kWp)  (Anlage ist gemietet und muss vom neuen Hauskäufer übernommen werden)
• Wallbox für E-Mobilität
• Elektrische Fußbodenheizung
• Elektrische Rolläden mit Zeit und/oder Alexa-Steuerung
• RING - Cam System "Rund um´s Haus" 
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Kachelofen für gemütliche Wintertage
• Nahezu autark im Sommerbetrieb
• Kein Gas / kein Öl → geringe Abhängigkeit von fossilen Energien

💶 Kaufpreis

• 825.000 € (ohne Mobiliar, mit 2 Küchen)
• 840.000 € (Haus kann in beiden Wohnungen komplett möbeliert übernommen werden)
• inkl. Mobiliar, E-Geräte in Hauptwohnung u. Anliegerwohnung, schubladenleer, inkl. Gartengeräte)

➡️ 2 Küchen sind immer inklusive

* Einzelheiten können mit dem Hausverkäufer vereinbart werden*

📍 Lagebeschreibung

Otzberg / Ober-Nauses überzeugt durch:

• Ruhige, naturnahe Umgebung
• Hohe Lebensqualität im Grünen
• Schnelle Anbindung Richtung Dieburg, Darmstadt und Rhein-Main-Gebiet
• Perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Selbstständige

Die Feldrandlage garantiert dauerhaft freie Sicht und maximale Privatsphäre.

📅 Sonstige Angaben

• Bezugsfrei ab: Juni
• Notarkosten trägt der Käufer
• Provisionsfrei (kein Makler)
• Nach eingehender Zahlung u. Abwicklung beim Notar erfolgt Schlüsselübergabe.
• Besichtigungen nach Vereinbarung direkt mit dem Eigentümer

📞 Kontakt & Besichtigung

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Erleben Sie dieses besondere Anwesen vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von seiner Qualität, Lage und Ausstrahlung.

***unseriöse Anfragen, bzw. Anfragen von Maklern werden nicht gewünscht***